La realización de obras en elementos comunes por parte de un propietario es una situación habitual en comunidades de propietarios. Filtraciones, roturas de tuberías, daños estructurales o reparaciones urgentes pueden llevar a que un comunero asuma por su cuenta trabajos que, en realidad, corresponden a la Comunidad de Propietarios.
Sin embargo, surge la cuestión fundamental:
¿Está la Comunidad obligada a reembolsar el coste de esas obras?
La respuesta no siempre es afirmativa. La jurisprudencia, de forma constante, establece criterios estrictos para que proceda el reintegro y conviene conocerlos para evitar pérdidas económicas o reclamaciones fallidas.
Los tribunales han determinado que la Comunidad sólo está obligada a pagar estas obras cuando el propietario ha realizado un requerimiento previo al Presidente o al Secretario-Administrador, informando de la incidencia y solicitando actuación.
👉 Sin requerimiento previo, no existe derecho al reembolso, incluso cuando la obra era necesaria.
Reclamar el reembolso de obras en zonas comunes implica:
- acreditar la necesidad de la obra y carácter de elemento común.
- demostrar el requerimiento previo,
- determinar el plazo de prescripción,
- preparar la reclamación extrajudicial,
- y, si fuera necesario, iniciar la vía judicial.
Una gestión incorrecta puede frustrar completamente el derecho del comunero. Por ello, contar con asesoramiento jurídico especializado en Propiedad Horizontal resulta fundamental.
En nuestro despacho te asesoramos y defendemos, entre otros aspectos, para:
Protección de zonas comunes y obras no autorizadas
- Recuperar espacios comunes ocupados indebidamente por un propietario o local comercial.
- Impugnar obras ilegales en patios, terrazas, fachadas, cubiertas, trasteros o garajes.
- Paralizar cerramientos, ampliaciones o instalaciones no autorizadas (toldos, barbacoas, pérgolas, estructuras, etc.).
- Reclamar daños en elementos comunes causados por obras privadas.
Conflictos con la Comunidad de Propietarios
- Proteger tus derechos frente a acuerdos abusivos o contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal.
- Impugnar acuerdos de Junta que vulneren la ley o los estatutos.
- Requerir a la Comunidad para que ejecute obras necesarias (humedades, filtraciones, accesibilidad, mantenimiento).
- Reclamar a la Comunidad por inactividad o por negativa a asumir reparaciones obligatorias.
Defensa de Comunidades de Propietarios
- Asesoramiento integral a la Junta y al Administrador en la interpretación de estatutos y acuerdos.
- Reclamaciones judiciales a propietarios morosos (procedimientos monitorios, ordinarios y ejecuciones).
- Defensa de la Comunidad frente a reclamaciones infundadas de propietarios.
- Redacción y actualización de estatutos, normas de régimen interior y acuerdos de Junta.
- Responsabilidad por vicios constructivos frente a promotores o aseguradoras.
Reclamaciones de propietarios contra terceros
- Reembolso de obras en zonas comunes cuando proceda según la jurisprudencia.
- Daños y perjuicios por mala gestión del administrador o de la comunidad.
- Responsabilidad civil por obras mal ejecutadas o negligencias de empresas contratadas por la Comunidad.
- Acciones por defectos estructurales, humedades o filtraciones frente a promotoras o aseguradoras (LOE).
Asesoramiento preventivo y soluciones personalizadas
- Revisión de estatutos y títulos constitutivos para clarificar derechos y obligaciones.
- Informes jurídicos para situaciones complejas (locales, actividades económicas, cambios de uso).
- Gestión de conflictos antes de llegar a juicio, buscando soluciones eficaces y rápidas.
Si tienes un conflicto en tu comunidad, podemos ayudarte
Contamos con experiencia, formación especializada y jurisprudencia actualizada para defender tus intereses con eficacia, tanto en vía extrajudicial como judicial, ya seas propietario, presidente o Comunidad de Propietarios.
